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賃貸借ペット可
賃貸借でペット可の物件で退去立会いをし旧物件から退去しました。、退去時には金額など分からないので後日清算書を郵送すると言われ清算書が届きました。
合計金額だけが記載されておりました。
契約していた管理会社ではなく違う不動産屋から書類が届いた事と、明細書がついていなかった事で不信感があり、旧管理会社に連絡をしました。
「旧物件の管理が変更になる為、退去の物件でも、清算書を送っている」と賃貸借説明を受けましたが、よく分かりませんでした。連絡を貰いたいと伝えましたが、未だ電話もありません。
明細書を至急送るように依頼しましたが、やっと今日届きました。
旧物件には長く居住しておりペット可の物件で、去年の夏に亡くなるまでは猫を飼っておりました。
部屋での喫煙もありました。
ご相談ですが
１、退去後に管理会社が変わるのに、契約した管理会社ではなく、違う不動産屋から敷金清算書が届いた事について、何も事前連絡もなかった事を問い合わせても話を逸らされる。 個人情報の管理などに不信感があるが、個人情報は破棄してもらえるのか？（退去後の管理会社変更
なので違う不動産屋からとは何も関係ないと思われる為）
そうですね。借主には伝えることなく業者が独自の判断で行っていると考えられますが、個人の情報が漏れている可能性もあるので気をつけて下さいね。
不動産屋によっては入居者の携帯に電話をかけたりして今度一緒にどこか行きませんかとか連絡してくるものもいます。
猫がクロスに引っかき傷を付けている洋室壁・廊下壁・トイレ壁については張替も納得できるが全額負担するべきなのか？ 天井の張替も負担する必要があるのか？
キズや汚れをつけた面のみの負担ですみます。天井は汚していなければ勿論支払う必要はないと考えます。
コンセント部分を引越し時に壊してしまったので、コンセント交換の負担はしますが
15,000円もするものなのか？
２０００円でいいと考えます。ホームセンターでは５００円で売っていますよ。
また、キッチン・浴室コーキング打ち替えとは何の事なのか？借主負担になるのか？
これは水防止で借主には負担義務がかいと考えます。
一般洗浄・エアコン洗浄は借主負担なのか？
これは基本的に借主に支払い義務はありません
なお、賃貸借契約書には
ペット飼育に関する合意書が付いており
と記載があります。
一方的な契約内容ですが、基本的な考えとしてキズや汚れをつけていない場合は借主に負担義務はありませんが、故意又は過失でつけた場合は借主が支払わなければいけません。
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実家の犬を週末に月4日ほど連れて来るだけでした
ペット可物件ですが、実家の犬を週末に月4日ほど連れて来るだけでしたので、ペットを
飼っていた汚れは特にありません。部屋は比較的綺麗に使っていると思います。気になるキズは、ふすまの2㎝位の被れかけ？のキズと、入居したばかりの時にクロスが剥がれていたので治してもらったのですが、またすぐに剥がれてしまった。
自分で少しカッターで切り込みを入れて貼り治したのですが、そこがよく見るとうっすらキズになっているので、その２箇所です。賃貸借の条件はペットをしいくしないということになっていますが、一時預かりのことは書かれていません
ふすまについては支払い義務がないと考えますが、クロスはもしかしたら払わなければいけなくなる可能性があります。ペット一時預かりでしたら契約違反にならないと考えます。
先日不動産屋さんに賃貸借の解約手続きに行ったのですが、受渡日を確認されただけで「後は、直接大家さんとやり取りして下さい」と言われ、終わってしまいました。まだ大家さんからは特に連絡はありませんが、このまま何もわからず受渡日を迎えるのが不安です
先ずは大家さんから敷金精算書をもらい、いくら払えばいいか教えてもらうことです。そして借主が支払うべきでないものが請求されている場合は、きっぱり断りましょう。
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